Reacties op: Het eigenwoningforfait kent een ‘villatax’ en dat zorgt nu voor problemen

Door: NN

NN — Sun, 14 Mar 2021 21:44:05 +0000

In 2016 heb ik mijn woning in Amsterdam verkocht. Deze woning was 1 van de 4 appartementsrechten in een grachtenpand uit anno 1710. De kleinste woning was 66 m2, de grootste 121 m2. De een-na-kleinste woning heeft thans een WOZ-waarde van € 1.121000. Qua oppervlakte zeer zeker geen villa, maar wel gelegen in een goudgerand postcodegebied. Van de prijzen in de hoofdstad/randstad kan en mag iedereen wat vinden.
Sinds 2005 hebben we de “wet Hillen” (geen aftrek – geen bijtelling), met ingang van 2019 is deze wet aangepast: de aftrek wordt jaarlijks met 3 1/3% verlaagd en verhoogd hierdoor het inkomen in Box 1. Als hypotheekloze pensionado (zonder indexatie!) genereer ik hierdoor een fictief inkomen dat elk jaar hoger wordt. In mijn huidige situatie is dat, ook op termijn, financieel behapbaar. Maar wanneer ik in A’dam had willen blijven wonen, zou dat een probleem hebben kunnen opgeleveren.
Dus ik kan me wel wat voorstellen bij hetgeen de VEH te berde brengt.

Door: Schrijver [ˈsxrɛi̯vər]

Schrijver [ˈsxrɛi̯vər] — Sun, 14 Mar 2021 15:35:39 +0000

In antwoord op de Budgetman.

Eens dat een indexering van de basiscijfers geen kwaad kan.

Door: de Budgetman

de Budgetman — Sun, 14 Mar 2021 13:36:12 +0000

In antwoord op Schrijver [ˈsxrɛi̯vər].

Het is waar dat de lage rente invloed heeft op de huidige prijsontwikkelingen in de woningmarkt.
Maar het feit dat de hoogste schijf van het eigenwoningforfait al 20 jaar hetzelfde is en dat het forfait in die periode is gestegen van 0% naar 2,35%, helpt niet mee om het allemaal betaalbaar te houden. Het nu ‘gewone’ goedverdienende huishoudens die met forse lastenverzwaring te maken krijgen.
Wanneer je kijkt naar de situatie in het jaar dat het werd ingevoerd (2001), toen lag de villagrens op een WOZ van €975.000,- terwijl de gemiddelde WOZ in Nederland toen €133.000,- bedroeg. De villatax lijkt dus bedoeld te zijn voor de echte rijken en niet voor de huishoudens met een bovenmodaal inkomen.

Door: Schrijver [ˈsxrɛi̯vər]

Schrijver [ˈsxrɛi̯vər] — Sun, 14 Mar 2021 12:43:31 +0000

Ik denk eerder: mensen (over)bieden maar raak, want met die lage rente kun je alles maar financieren. Maar dán komen de woonlasten om de hoek kijken. Want bij zo’n WOZ horen allerlei hogere lasten. Denken we van te voren toch minder over na.
Als je 1.1mln kunt financieren, dan heb ik geen medelijden met onvoorziene woonlasten.
En als het straks allemaal misgaat, is het weer de schuld van de banken, want die leenden ons zoveel… hoe lang geleden hoorden we dat ook alweer?

Sorry, ik ben wat cynisch hierover. Jarenlang hypotheken gedaan, waarbij mensen maar bij wilden lenen, ondanks negatief advies. Toen de klap, het herstel en we gaan gewoon weer verder waar gebleven waren. Alsof mensen niet wíllen weten wat hun te wachten staat.
Wel jubelen met gestegen woningwaarde (want winst) maar de daarbij behorende lasten? Oopsie…

Door: de Budgetman

de Budgetman — Sun, 14 Mar 2021 08:17:30 +0000

In antwoord op Veertigermetkids. Dat komt in ieder geval meer in de buurt van de huidige WOZ waarden