En de vraag is een beetje hoe erg dat is. Zolang er door referentiepanden te gebruiken een woningwaarde worrdt bepaald waar alle partijen mee verder kunnen, is er misschien niets aan de hand. Alleen echt onafhankelijk is het allemaal niet.

We hadden de situatie aan de taxateur uitgelegd en deze vroeg direct naar wat de overeengekomen prijs was. We hebben wel het gevoel dat de taxateur zo laag mogelijk is gaan zitten qua taxatiewaarde, om zo dicht mogelijk bij de overeengekomen prijs uit te komen.

Als referentie objecten waren bijvoorbeeld geen panden meegenomen die recent nog verkocht waren. Alleen ‘oudere’ verkoopprijzen die dan gecorrigeerd zijn naar de huidige markt. De taxateur heeft uiteindelijk ook een taxatiewaarde afgegeven lager dan de referentie objecten.

Ik ben dus wel van mening dat je de taxateur kunt beïnvloeden. Het taxatierapport lag ook niet in lijn met een taxatierapport van een half jaar eerder dat destijds door de verkoper was geïnitieerd. Een taxateur taxeert in de richting van de wensen van de opdrachtgever.

Taxateurs hebben dan in het beste geval alleen een afremmende werking op de ontwikkeling van huizenprijzen. Ze geven geen waarde, maar bepalen de marktwaarde. En die markt bestaat uit kopers die gekke dingen doen.

Een woningzoeker die financiering nodig heeft kan met wat eigen geld bijvoorbeeld €10.000 overbieden op een woning met een (op dat moment) marktwaarde van €400.000. Afgelopen jaren is dat veelvuldig gebeurd. Als er dan 2 of 3 van dat soort woningen voor €410 worden verkocht kan de volgende taxateur prima onderbouwen dat de taxatiewaarde nu zeker €410.000 is, en omdat het geen exacte wetenschap is ook wel €415.000. En zo kunnen ook de mensen zonder dat eigen geld €410.000 tot €415.000 bieden.

En dat gaat nog harder als we beleggers aan de mix toevoegen die diezelfde woning voor €430.000 aan cash kopen of woningzoekers met flink wat spaarcenten die uit eigen middelen er €30-40k bovenop gooien omdat ze dat huis willen en moeten hebben.

En nog harder als taxateurs onder druk worden gezet door de kopers en bevriende makelaren die voor hun salaris zorgen.

Ik ben het met je eens. In de methodiek van waardebepaling zijn altijd subjectieve elementen aanwezig. Ben benieuwd aan welke aangekondigde wettelijke maatregelen wordt gedacht.