Goede tips van een ervaringsdeskundige 😉 Thnx!

Paar aanvullingen. Belangrijk m.b.t. een hypotheek is dat je bij zelfbouw pas een (overbruggings)hypotheek krijgt als je bouwvergunning is verleend. Vrijwel geen bank geeft een hypotheek om alleen de bouwgrond (zonder vergunning) te kopen. Neem dat dus ook mee in je plannen, je onderhandelingen met de verkoper van de bouwgrond en de doorlooptijd van je hypotheekofferte. Bouwaanvraag duurt minimaal: 8+4+6 weken (8 aanvraag, 4 standaard uitloop, 6 onherroepelijk). En dan moet je dus alles al klaar hebben: ontwerp, detailtekeningen, sonderen, palenplan, bodemonderzoek enz enz enz. Dat geld zal je dus sowieso zelf moeten hebben/voorschieten. Idealiter koop je echter ook de grond uit eigen middelen, dan kan je de tijd nemen voor alles en zit je met minder straffe deadlines in je nek. Bovendien kan je wellicht tijdelijk op je kavel wonen. Dat scheelt dubbele lasten en is heel handig bij de bouw zelf.

Huis verkopen zou ik sowieso in gang zetten. Dan weet je pas echt je budget. Bovendien kan je – mits overwaarde / voldoende cash – dan ook direct de grond afnemen. En daarmee een betere deal krijgen bij de aankoop. Zekerheid op korte termijn en geen voorbehouden, is aantrekkelijk voor de verkoper en kan een lager bod geaccepteerd worden. Juist omdat de doorlooptijd anders vele maanden extra kan zijn.

Veel plezier met de voorpret!

Dat zijn inderdaad mooie en duurzame initiatieven. En BENG (bijna energie neutraal gebouw) is sinds 2021 zelfs verplicht voor alle nieuwbouwwoningen.