Beleggen in grond: is dat een interessante investering?

De prijzen van woningen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Een belangrijke oorzaak van deze prijsstijgingen is simpel gelegen in het tekort aan woningen. En dit tekort zal de komende jaren naar verwachting alleen nog maar groter worden. Bouwfonds berekende dat er tot 2030 nog 1 miljoen woningen nodig zijn in Nederland. Het is onmogelijk om dit aantal binnen de huidige bewoonde gebieden te realiseren. Er zal in de komende jaren dus moeten worden gekeken naar nieuwe bouwgrond buiten de stad. Is het kopen van grond dan een interessante belegging?

Beleggen in grond: Een interessante investering? #DeBudgetman

Eigenlijk is grond een heel logische belegging. Het is een product dat een echte waarde vertegenwoordigt, het is schaars en kan niet worden bijgedrukt zoals geld. Door de toenemende vraag naar bouwgrond mag worden verwacht dat dit leidt tot een stijging van de prijs. Daarmee kan grond een interessante belegging vormen. Er zijn wel wat aspecten om rekening mee te houden.

Waar komt grond voor woningbouw vandaan?

De gemeente is in Nederland de partij die bouwgrond kan uitgeven. Dit gebeurt doordat een kavel in een bestemmingsplan wordt aangemerkt als bouwgrond. Bouwgrond die bestemd is voor woningen heeft een andere waarde dan grond die landbouw als bestemming heeft. Bouwgrond kost gemiddeld €450,- per vierkante meter, landbouwgrond €6,-. Het is dus nogal interessant om landbouwgrond in eigendom te hebben en dat vervolgens als bouwgrond te kunnen verkopen. En dat is precies wat grote partijen als gemeenten, banken en verzekeraars in het verleden op grote schaal hebben gedaan.

Hoe werkt het?

Iedereen mag in Nederland grond kopen of bezitten. Dit is niet voorbehouden aan de overheid. Zoals in de vorige alinea is toegelicht kan een gemeente de bestemming van grond wijzigen. Voor de crisis hebben veel gemeenten op de volgende manier (veel) geld verdiend: landbouwgrond kopen; bestemmingsplan wijzigen; dezelfde grond als bouwgrond verkopen. En zolang er vraag is naar bouwgrond, is er geen probleem. Tijdens de crisis van 10 jaar geleden, viel de woningbouw stil in Nederland. Gemeenten hadden de landbouwgrond gekocht met geleend geld. Een aantal gemeenten bleef achter met grote financiële verplichtingen en grond waar geen vraag naar was.

Inmiddels behoort dit tot het verleden. Er is volop vraag naar bouwgrond. De toekomstige vraag naar woningen is veel groter dan alle bouwplannen die de gemeenten nu in voorbereiding hebben.

Maar het principe is onveranderd. Je mag als particulier (land)bouwgrond kopen en zelf bepalen tegen welke prijs je dit weer verkoopt. Het mag duidelijk zijn dat de grootste winst wordt behaald wanneer je landbouwgrond koopt en dit weer als bouwgrond verkoopt.

Wat zijn de risico’s?

Hoewel het principe heel simpel is, gaat beleggen altijd samen met een aantal risico’s. En dat geldt ook voor beleggen in grond. Een paar risico’s om over na te denken:

Niet alle landbouwgrond wordt bouwgrond. Met de aankoop van landbouwgrond neem je het risico dat een gemeente niet overgaat tot het wijzigen van de bestemming. Jouw grond blijft dan landbouwgrond. Wanneer dat het geval is, kan er nog steeds rendement worden behaald. Ook de prijzen voor landbouwgrond zijn afgelopen jaren gestegen van €47.530,- per hectare in 2012 tot €59.230,- in 2018. Daarnaast kan rendement worden behaald door het verpachten van landbouwgrond.

Tijd. Je hebt als eigenaar van landbouwgrond geen invloed op het tempo waarin en gemeente woningbouwplannen ontwikkelt. Het kan dus lang duren voordat de grond die je in eigendom hebt betrokken wordt bij projectontwikkeling. Het aanhouden van een belegging in grond past daarmee goed in een ‘buy and hold‘ strategie.

Minder liquide. Een kavel grond is niet te vergelijken met een ETF of aandelen. Voor die laatste is altijd op ieder moment wel een koper te vinden voor de dan geldende marktprijs. Bij grond is dat niet altijd het geval. Het kan langer duren voordat je de belegging kunt verzilveren.

Kosten. Landbouwgrond wordt praktisch nooit per vierkante meter verkocht, maar per hectare en meestal met een hoeveelheid hectaren tegelijk. Dit kan tot wel €70.000,- per hectare kosten. Er is wel een manier waarop ook kleine beleggers in deze markt kunnen stappen.

Nieuwe kansen voor beleggers

Een kleine particuliere belegger zal niet snel een of meerdere hectaren grond kopen. Er zijn echter mogelijkheden om deel te nemen in projecten waarbij kleinere kavels worden gekocht. Deelname is mogelijk vanaf €15.000,- Hierbij wordt voornamelijk gezocht naar percelen grond die dichtbij bebouwde gebieden liggen, zodat er goede kans is dat de landbouwgrond de bestemming bouwgrond krijgt.

Zou beleggen in grond iets voor jou zijn?

Wil je meer weten over beleggen in grond? Kijk dan op de site van Milanium. Vraag hier het gratis rapport aan over één van de projecten.

Meer lezen?

Laat hier je reactie achter

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

%d bloggers liken dit: